Maatschap voor Ruimtelijke Ordening b.v.

BOPA

BOPA: BUITENPLANSE OMGEVINGSPLANACTIVITEIT

Het gemeentelijk omgevingsplan vormt het kader waarbinnen ruimtelijke ontwikkelingen en activiteiten kunnen plaatsvinden. Wanneer een nieuwe bouwactiviteit of een functiewijziging niet binnen het omgevingsplan past, moet het plan in principe herzien worden.
Maar de gemeente kan het initiatief ook ondersteunen door met een omgevingsvergunning af te wijken van het omgevingsplan: het verlenen van een vergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA).

Bij het aanvragen van deze vergunning is een motivering vereist, waarin wordt aangetoond dat het ruimtelijke initiatief voldoet aan de wettelijke kaders en instructieregels. Hierbij moet een balans worden gevonden tussen het beschermen en benutten van de fysieke leefomgeving. Het is ook belangrijk om aan te tonen dat er sprake is van een ‘evenwichtige toedeling van functies aan locaties’ (ETFAL), de opvolger van een ‘goede ruimtelijke ordening’ zoals dat onder de Wabo gold. Om deze reden wordt ook wel de afkorting GoFlo gebruikt. Dat staat voor ‘een goede onderbouwing van de effecten op de fysieke leefomgeving’.

Hoewel er geen afgebakende definitie van de fysieke leefomgeving bestaat, verwijst dit in ieder geval naar de verschillende milieu- en omgevingsaspecten die voorheen in bestemmingsplannen aan bod kwamen. Maar ook andere aspecten, waaronder gezondheid en klimaatadaptatie, moeten nu onderbouwd te worden.

mRO b.v. heeft een praktisch en overzichtelijk model opgesteld waarin al deze aspecten in een logische en leesbare volgorde aan bod komen. Dus heeft u een motivering voor een BOPA nodig? Neem dan contact met ons op!